圖③：清末小校場筠香齋刻印的聚焦機年畫《海上第一名園》。
上海靜安置業集團供圖
圖④：歷史影像中的上海張園“安塏第”。
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圖⑤：張園東區保護建筑平移工程現場。更勝
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圖⑥：游人徜徉于張園的往昔里弄巷道，近距離感受歷史建筑之美。華生
王初攝（人民視覺）

地處上海市靜安區南京西路風貌保護區核心位置的人民日報張園，至今已有140余年歷史。整版張園再它是聚焦機上?，F存規模最大、保存最完整、上海建筑風格最豐富的更勝石庫門建筑群之一，也是往昔上海首個保護性征收改造的城市更新項目。在歷經4年的華生保護性改造后，張園西區已于2022年12月1日正式對公眾開放，人民日報這片打上“海上第一名園”“七十二家房客”印跡的石庫門里弄，以更勝往昔的繁華與生機，為城市更新增添新注腳，為城市生活注入新內涵。

海上名園  中西合璧

開園不久，上海張園西區聯動茂名北路分時段步行街，為市民帶來沉浸式音樂劇聯動等精彩紛呈的游園活動。春節黃金周，張園西區日均人流量在1.5萬人次以上，1月26日則達到峰值2.95萬人次。

隨著西區的重裝亮相，百年張園似乎又回歸它本來的面貌——上海盛極一時的公共活動和文化娛樂中心。1882年，無錫富商張叔和購地建起私家園林，取名“張氏味莼園”，簡稱“張園”。這座私邸花園的開放，不僅吸引了孫中山、蔡元培、章太炎等人來此開壇演講，還集納了當時幾乎所有的新鮮事物——上海第一盞電燈在這里點亮、上海第一輛自行車在這里試騎、中國第一部話劇在這里上演……因此，張園一度是“摩登”的代名詞。

到了1919年，張園被劃分為28個地塊陸續出售，28家業主入住后帶來了不同風格的石庫門建筑群。每棟房子都有一圈石料箍著的門框、一對烏漆實心厚木的門扇和一副考究的銅環，在上海話里，“箍”和“庫”的發音很像，“石箍門”也就漸漸演變為“石庫門”了。

“張園是典型的中后期石庫門建筑群，中西文化在這里融會貫通，傳統江南民居與西洋風格建筑交相輝映?！必撠熜蘅槒垐@的上海靜安置業集團裝飾公司總經理褚峰說，張園內最經典的中西合璧建筑當數西區12號樓。從外部看，這座建筑的巴洛克風格穹頂與中式庭院長廊完美契合；走進建筑內部，只見傳統雕花木窗、進口洋松木扶手與綠色釉面磚壁爐搭配和諧。

張園的精妙還在于內部規劃布局?！霸趶垐@的弄堂里行走，拐個彎，可能就會看到完全不同風格的建筑?！鄙虾ｌo安置業集團董事長時筠侖眼中的張園，四處通達卻錯落有致——10米寬的總弄、6米寬的支弄、3米寬的毛細弄，條條里弄皆是互通。

向史而新  修舊如故

新中國成立后，位于老城廂威海路的張園里頭建起了廠房，更多人住進石庫門里弄，最高峰時，這里的居民達近萬人。一扇“石庫門”，就是一片自成一統的小天地，是“七十二家房客”的柴米油鹽、市井煙火，也是海上人家的磚瓦相連、溫情巷陌。

生長在石庫門老弄堂里的黃敏，自上世紀90年代搬到張園后就再沒離開過，“在我們這些老居民心中，張園不僅濃縮著上海的歷史，也充盈著鄰里間相互守望的溫情暖意?！?/p>

直至2018年張園啟動保護性征收改造，黃敏一家成為第一批簽約的居民——征而不拆、人走房留，張園歷史翻開新的一頁?！靶睦锟隙ㄊ巧岵坏玫?，但時代在發展，城市在更新，張園也需要換一種活法?！?/p>

20多年來一直忙于上海舊改工作的時筠侖介紹：“近年來的城市更新工作更加注重城市風貌的保護。保留、改造、拆除——‘留改拆’里，保留被放在首位，要完好保留街坊肌理、街巷尺度和建筑風貌?！?/p>

過去幾年，褚峰每天都在修繕張園的一磚一瓦中度過。盡管他所在的團隊曾出色完成靜安區80%紅色舊址的修繕任務，但面對張園6萬平方米龐大體量、13處市優秀歷史建筑、24處區文保點以及5處規劃需要保留的歷史建筑，一時也有些畏手畏腳。對傳統文化的尊崇、對歷史建筑的敬畏，讓團隊里每個人都兢兢業業、不敢怠慢。

2015年開始，上海靜安置業集團為張園內的歷史建筑建立了“一幢一檔”完整資料庫，張園內42棟、170幢、2053個房間都被清晰記錄在案，從建筑概況、房屋信息、基礎資料到歷史圖紙、現狀圖紙等，都十分完備。檔案團隊還搜集了老居民的照片、采訪屋主后人的影像和文字資料，并附上工藝描述、保護建議等。同時，每幢建筑都配備清單，記載著改造過程中須原樣保留的部位。

2022年，再次回到張園的黃敏無比欣喜，眼前的張園16號樓，無論是外墻立面，還是室內的格局、樓梯、馬賽克花磚、門窗以及天花線腳造型，都復原了當年模樣。面對保留下來的歲月痕跡，黃敏讀懂了張園保護性改造團隊“向史而新、修舊如故”的初心。

閱讀建筑  功能活化

重新恢復公共空間屬性的張園變得可親、可感、可觸碰?！耙郧暗男蘅槺Ｗo是讓老建筑延年益壽，而保護性改造則是賦予老建筑以新的生命?！睍r筠侖說，張園的活化利用，一方面要避免一味走高端路線，呈現出高冷、生人勿近的面孔；另一方面還要避免落入“千街一面、千店一面”的俗套。

根據規劃，未來張園東部區域將設置酒店、公寓及辦公場所，帶動片區產業升級；西部區域則引入國內外知名品牌，打造城市商圈；靠近吳江路區域，將由享有國際聲譽的設計師團隊形成美術館設計方案；南部沿威海路區域將打造潮流文化中心及演藝中心，展示以非物質文化遺產為核心的中國傳統文化，進行廣泛深入的全球文化交流。

張園更新，不僅是一個歷史風貌區整體保護的嘗試，更是為盤活城市存量資源探路?！爸挥谢罨?，老建筑才能真正歷久彌新?！膘o安區規劃和自然資源局局長施煜認為，帶著城市文化屬性的老建筑，被賦予新的功能、新的公共屬性，讓人們可以親近它、使用它，這才是老建筑最好的活法。

張園恢復往昔熱鬧，市民游客紛至沓來。漫步其中，人們品鑒到風貌街區之趣，也讀到了歷史建筑之美?！敖ㄖ砷喿x、街區可漫步”，果不虛言。

張園東區啟動保護性開發，25棟老建筑將平移或托換

探尋歷史建筑的“地下空間”

目前，上海市靜安區張園東區的保護建筑平移工程正在緊鑼密鼓地推進。據介紹，張園東區保護性開發過程中，計劃新增8萬平方米地下空間，共有25棟老建筑將平移或托換，目前已有3棟歷史建筑平移到位。

在歷史建筑或風貌區的周邊或者底部“向下”發展，拓展地下空間，既能實現歷史價值傳承，又能滿足區域功能轉型與城市發展需求。但如果直接在歷史建筑下部開挖空間，很可能會帶來破壞，因此便有了讓老建筑暫時“搬家”，等到地下工程告一段落后，再進行平移歸位的做法。根據整體規劃，張園東區地下將通過三層空間建設，實現軌道交通2、12、13號線換乘，開辟500個地下停車位，緩解目前該區域存在的軌道交通不連通、道路交通壓力大等痛點。在不久的將來，整個張園所在的區域能夠在立體空間中與周邊高樓、商場、街區互聯互通。

據悉，2023年，張園城市更新項目將更加關注業態升級、空間品質提升，推動更多“首秀”“首映”“首展”在此亮相，讓整個南京西路歷史風貌區更有溫度、更具活力，更好彰顯上海的城市魅力。

保護里弄里的“博物館”

歷史建筑保護工作的核心在于如何解決“人”的問題，張園采取的“征而不拆、人走房留”模式，對文化遺產保護而言是較為有利的。

張園整體成片的保護性征收改造模式體現了保護理念的進步，在修繕工作中不去刻意做舊的方式，既是對歷史的尊重，也是對當代人的誠懇。

作為上海石庫門里弄的“博物館”，張園的保護工作有特殊示范作用，其創新的“征而不拆、人走房留”的保護性征收改造模式，為成片歷史建筑群保護提供了新路徑。

張園的保護性征收改造模式體現了保護理念和技術的巨大進步。在對待存量建筑時，尊重城市記憶和歷史價值，對城市歷史街區、歷史建筑以保留為主、改造為輔、拆除次之，不是一味追求新用地、新風貌，一拆之后原地重建。

歷史建筑保護工作的核心通常在于如何解決“人”的問題。張園保護首先面臨的是如何改善原住居民的居住條件。老建筑的居住密度很大，超出了原始建筑設計容量，造成歷史建筑長期處于超負荷使用的狀態，居民的居住條件也不盡如人意。如果原住居民繼續留在張園，每家都改造為廚衛獨立的成套住房，存量空間根本無法滿足；如果讓一部分人走，一部分人留，由于各自的利益訴求千差萬別，實際操作非常困難。最后，張園采取了“征而不拆、人走房留”的方式，讓原住居民到張園外改善居住條件。盡管這樣的模式成本高、社會責任大，但對于文化遺產保護卻是較為有利的。

保護工作的最難點往往不在建筑遺產本身，而是如何平衡保護成本與活化利用之間的關系。2021年在中央全面深化改革委員會第二十二次會議上審議通過的《關于讓文物活起來、擴大中華文化國際影響力的實施意見》，是歷史建筑保護工作思路的重大提升?；罨檬俏磥須v史建筑保護的重要抓手，也因此，每座城市對歷史風貌的保護方式雖不盡相同，但都需要實事求是地計算保護成本和活化利用的收益總賬。張園不能只被當成博物館，而是要與整個社會發展進行聯動，要考慮它未來在整座城市中扮演什么樣的角色，在經濟社會運行中有什么樣的價值，并且如何在將來很長一段時間內都能看到這些價值。

歷史上的張園本就是城市公共活動中心，今天的張園周邊已有非常成熟的大規模商業業態，基于這樣的歷史沿革和現實優勢，張園被重新定位為一個面向公眾的公共文化空間和商業街區，這既符合歷史建筑原真性保護的要求，也能統籌兼顧活化利用，攤薄保護成本。例如，張園東區的保護建筑平移工程計劃采用暫時平移部分建筑、向地下拓展空間，再把歷史建筑移回原位的方案。一來在盡可能保留歷史建筑一磚一瓦的同時，彌補地上空間的不足；二來張園地處城市中心、交通要道，需要完成城市地下交通換乘節點的功能。當然，這種把地下空間造出來后再移回原處的做法，無疑增加了項目的難度和成本，但從業已開放的張園西區來看，一些知名品牌的入駐、商業街區的形成可以平抑改造成本。

張園整體成片的保護性征收改造模式還體現了保護理念的進步。以前很多歷史建筑保護只關注單體獨棟，比如優秀歷史建筑，貼一個標簽、掛個牌子，圈起來保護好，但是周邊的其他建筑有可能都被拆除；又或是周圍建一片仿古甚至以假亂真、真假難分的復制品，好比一件古董周圍擺上了一堆高仿贗品，拉低了整個文化街區的獨特價值和藝術品位。

無論是原真性保護還是改造或者新建，都會涉及如何對待歷史時間的疊加、是否要體現當代人自己的痕跡等問題。從保留歷史痕跡的角度而言，張園在修繕工作中沒有刻意做舊，而是明明白白地告訴世人，哪些部分是動過的，哪些是原樣保留的，這既是對歷史的尊重，也是對當代人的誠懇。而新建的建筑沒有去仿古，而是既有當下的時代特征，又在尺度、色彩、風貌上充分體現出對歷史環境的尊重。

此外，當地政策法規也從法律上保障了張園的保護性征收改造得以順利展開。上海積累了一批富有特色的“留改拆”項目的有益經驗，并逐步從實踐案例上升為地方性政策法規，在法治層面把保護保留和開發利用的邊界劃分清楚，守牢保護的邊界和底線。最終，上海從城市運營、建筑遺產價值保留、保護技術、更新技術等各個層面，研究張園的保護性征收改造和后續功能植入與運行，百年張園呈現新的生機活力。

（作者為上海交通大學設計學院副院長，本報記者黃曉慧采訪整理）