改造后

從臟亂差的城中村“城中村”到“江南新天地”

青浦區蟠龍鎮始于隋、建于宋、民之目興于明清，所望生上擁有區級文保單位香花橋、讓涅來鳳橋和蟠龍庵等。槃重隨著經濟社會的海今發展，改造前鎮內的啟動小工廠、小作坊、個改倉庫與居民住宅交錯混雜，造項各類臟、城中村亂、民之目差現象不僅降低了居民的所望生上生活品質，也影響到城市面貌和整體形象。讓涅隨著中國國際進口博覽會的槃重舉辦和虹橋國際中央商務區建設，蟠龍“城中村”改造勢在必行。海今

在“上海前門院、江南新天地”的發展理念下，蟠龍“城中村”改造項目充分挖掘了當地文脈、史料，尊重建筑原風貌，打造江南文化展示窗口。根據規劃，蟠龍項目依托古鎮歷史人文的“蟠龍十景”為點，通過綠道形成“蟠龍道”為線，依據水系及市政道路自然形成的“八大主體版塊”為面，形成以“點、線、面”結合為空間策略，提升區域環境品質。

改造后的景觀小品

蟠龍“城中村”改造項目自2019年動工以來，區域內的市政道路、河道整治、水生態修復和蟠龍公園已相繼竣工，原蟠龍村居民的改造安置房蟠龍馨怡家苑也在2020年12月底啟動建造，為居民良好的生活品質提供了保障。同時，規劃新建5條配套市政道路，并配建5萬平方米地下車庫及地下聯通道，不僅能有效疏導國家會展中心周邊的交通壓力，還進一步提升了周邊居民的生活品質。

古鎮商業效果圖

蟠龍古鎮的商業則延續了古鎮歷史文化環境，保護古鎮核心區肌理、空間布局、街巷尺度、綠化、文物與歷史建筑，對“香花橋、十字街、程家祠堂”等歷史文脈場景重新打造從“文化喚醒、自然融合、城市煥新”三大方面，重塑一個更具國際氣質的新江南。

改造方案全景

今年將啟動10個“城中村”改造項目

更多像蟠龍這樣的“城中村”，將陸續啟動改造。

上海市房管局介紹，截至目前，上海已批“城中村”改造項目共62個。其中，2014-2020年第一輪49個項目，涉及村民、單位約2.66萬戶；2021-2022年第二輪新批準13個項目，涉及村（居）民8800戶。

根據計劃，未來三年（2023-2025年），上海將啟動“城中村”改造項目30個，改造老舊村（居）民房屋面積不少于400萬平方米，受益村（居）民不少于1.3萬戶。其中，今年將啟動“城中村”改造項目10個，改造老舊村（居）民房屋面積不少于130萬平方米，受益村（居）民不少于4000戶。

在“城中村”改造這項民心工程中，上海將如何加大改造力度，跑出加速度？

上海市房管局介紹，下一步，上海將加快已批項目動遷收尾和征收安置房開工建設，以及后續開發建設；突出改造重點，將中心城區周邊及五大新城范圍的“城中村”，優先納入改造計劃；進一步細化完善“城中村”改造相關支持政策；完善“城中村”改造管理信息系統，建立從項目認定到竣工驗收的全過程、信息化、精細化管理機制，形成管理閉環。

同時，通過公開擇優途徑，選擇資金實力雄厚、信用等級好、改造經驗豐富的優質大型企業作為“城中村”改造項目的合作單位，發揮它們的綜合開發優勢和融資優勢，解決“城中村”改造資金問題。

在“城中村”改造進程中，上海將堅持與新城建設、名鎮名村保護、撤制鎮改造、鄉村振興等緊密結合，通過全方位的綜合改造，實現居住環境、空間形態、功能開發、社會管理、產業發展、歷史文化傳承的綜合提升效應。