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  • ?楼语纵横/楼价已跌至承接点\世纪21.Q动力总经理 杨永健
      來源:bat365在線平臺官方網站  更新時間:2023-09-23 13:58:41
      
      

      圖:親海駅Ⅱ上周開售,?樓力總售樓處擠滿了準買家。語縱楊永

      天氣不似預期,橫樓新盤定價的價已紀.經理健確不似預期,連帶最新抽居屋的跌至點世Q動人數亦遠不及預期。新一期的承接居屋剛于上星期截止接受申請,今年申請人數卻遠低于預期,?樓力總由于去年的語縱楊永居屋申請達27.8萬份,即使扣除“家有長者優先揀樓計劃”人士,橫樓會額外獲發一個籌號,價已紀.經理健去年的跌至點世Q動申請人數亦多達24.8萬人,距離2019年的承接30萬人亦只是減少一成多。原先預期申請居屋人數至少亦達20萬人以上,?樓力總但今年只有約17萬份,語縱楊永較去年減少三成以上,橫樓確實是“大跌眼鏡”。

      今年新居屋申請人數不及預期,主要是因為長實油塘新盤親海駅以震撼低價推出,被市場形容為“私樓居屋價”。難怪立法會議員兼房委會資助房屋小組成員梁文廣亦不諱言,當私樓價錢亦貼近居屋價,“畀人感覺嚟緊買私樓或許會再平啲”,市民抽居屋的意慾自然大大減低。

      再者,以長實親海駅的收飛情況來看,抽新盤比申請居屋更加搶手。上星期推售的親海駅Ⅱ,最終收逾3.8萬票,成為本港歷來收票最多新盤“票王”,按項目首輪銷售626伙計算,超額認購約60倍。相對于今期居屋的申請人數約17萬份申請計算,以今期居屋合共9154伙計算,超額倍數亦僅18倍而已,60人爭1個單位同18人爭1個單位,私樓新盤明顯較搶手。

      下跌空間有限

      今期的居屋定價是否吸引,按房委會的訂價,今期居屋將以市價六二折發售,折扣率較去年的五一折為低,售價由149萬元至494萬元,平均呎價由6280元至9390元不等。當中售價最高為啟德的啟悅苑,平均呎價為9390元,最平為元朗朗天苑,平均呎價為6280元。換言之,如果按現時市價計算,計算補地價后,啟悅苑的市價達1.5萬元,而元朗朗天苑的市價則達1萬元,有關市價計算,居屋與現時私樓價格確實相當接近。

      當然無人可以擁有市場水晶球,究竟未來升定會跌,確實無人可以肯定。但無可否認,按現時的新盤定價來看,下跌空間或許已相當細,始終以現時的市況來看,個別新盤甚或是個別二手盤的售價,已跌至一個相當吸引的水平,市場跌至低價便遇上相當承接力。

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