深港兩地七個口岸自2月6日實現全面通關之后，財經大量港人紛紛北上工作、觀察港人購房探親、兩地訪友和消費，全面前景而購房則是通關許多港人的一個重要選項。有的看好港人少則上千萬元人民幣購房自住，有的深圳則是看好深圳前景斥資數千萬購入豪宅。筆者認為，踴躍因疫情隔離三年大量港人無法北上，財經港人對深圳房產的觀察港人購房需求會爆發一波小高潮，之后會走向平穩，兩地而兩地同城化令租房也將大幅上升。全面前景

全面通關后，通關港人內地置業十分積極 圖為福田梅林一小區受到港人的看好關注 /記者 李昌鴻 攝

　　疫情三年以來由于剛開始兩地均需要隔離，后來是深圳回到內地需要單方隔離，最高長達21天，令許多港人畏懼北上，并且隔離酒店不但難以搶到，甚至價格奇高。因此，三年疫情隔斷了深港兩地原本密切的交流，更不用講港人北上置業。

　　港人深圳置業需求將爆發小高潮

　　2月6日全面通關，既無名額限制又無核酸檢測要求，只需健康申報即可，并且深港之間的皇崗、福田、羅湖、文錦渡、蓮塘等七個口岸全面自由開放，港人北上再無限制，因此無數港人紛紛北上購物、消費、探親訪友、工作和旅游等，更有不少港人紛紛北上租房、買房和賣房等，給中原、美聯等眾多中介帶來了無數的業務機遇。

　　因三年的疫情抑制了港人北上深圳置業的需求，全面通關一個多月以來，大量港人紛紛北上咨詢和購房，中原地產因大量港人關注深圳房產，聯合香港中原于3月在香港舉辦“深圳購房節”，并將大幅擴展代理團隊，內部挑選逾千名專業灣區置業顧問。此舉透露港人北上深圳購房的熱情高漲。

　　筆者從多家中介了解的信息更佐證了港人堅定深圳購房的信心，美聯物業深圳負責人透露，香港一商人以3000萬人民幣一次性買入后海一套豪宅，該港人購買深圳豪宅是作為資產配置，既不對外出租了，也不自住。中原地產深圳福田皇御苑一負責人透露，有港人看中福田中洲灣126平米看海戶型，總價高達1000多萬，并且是全款購買。最近，福田保稅區新盤中信左岸紅樹灣更吸引了大量港人前來購買，用于自住或者投資，通關以后港人買入的占比達到15%，約有20多套。

　　筆者還了解到，有不少在深圳有物業的港人紛紛拋售房產，他們并非不看好深圳前景，而是看好通關后大量內地客來港旅游、消費等帶來大量的機遇，準備套現后在香港拓展商機。

　　筆者認為，兩地全面通關后，港人深圳置業將會迎來一波小高潮，他們除了口岸附近物業外，還會沿著地鐵線附近置業，觸角延伸到龍崗、坪山甚至是鄰近深圳的惠州、東莞。其中自住、養老為主要需求，投資性需求并不特別明顯。而隨著兩地同城化重新開啟，許多港人深圳租房香港上班，可以節省房租和消費等大量生活成本，此舉將會促進深港加快融合。