近期，李嘉李嘉誠創立的誠北長實集團旗下位于北京東四環外朝青板塊的豪宅項目“御翠園”已經拿到預售證，即將開啟預售。京住
據北京市住建委官網信息顯示，宅項御翠園位于北京市朝陽區姚家園東里1號院，開售備案名“逸翠園”，年前拿地年地于今年7月18日獲得預售證，達當多倍預售范圍包括9棟住宅，李嘉準許銷售面積為93212.24平方米，誠北最高擬售均價為99744.99元/平方米、京住最低擬售均價為90672.35元/平方米。宅項
“我們現在預售證下來了，開售等公司通知隨時開盤。年前拿地年地”“御翠園”項目的達當多倍銷售人員表示，“我們項目是李嘉目前五環內唯一在售的新房，目前看房的人還挺多的。而且我們是準現房，房子已經蓋完了，高層的玻璃都掛好了。明年年底交房?！?/p>
開發周期22年
公開資料顯示，“御翠園”由長江實業旗下和記黃埔地產（北京朝陽）有限公司開發。據多家媒體此前報道，“御翠園”所在的姚家園項目地塊總面積約40萬平方米，由和記黃埔于2001年時以7億元的價格拿下，樓面價僅1750元/平方米。然而，該地塊出讓后，直至2005年6月才開始動工，并于當年11月開盤銷售。
目前，該地塊已有2006年至2013年入市的“逸翠園”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”兩個項目，此次即將預售的“御翠園”項目則為該地塊最后被開發的部分，開發周期長達22年。
澎湃新聞在貝殼找房平臺搜索發現，目前逸翠園的7月參考均價約90545元/平方米；御翠尚府7月參考均價約94439元/平方米。
從“御翠園”的平面圖來看，“御翠園”項目共26棟樓，包括8棟16~18層樓的高層及18棟低密聯排產品。高層住房包括約140平方米和185平方米兩種戶型；低密聯排產品則為約345平方米的地上三層及地下挑高6.6米的戶型。
此次“御翠園”即將預售的9棟樓包括3棟16~18層樓的高層及6棟低密聯排產品。其中3棟高層的擬售均價分別為96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，6棟低密聯排產品的擬售均價范圍在90672.35~92372.54元/平方米之間，超過拿地價格51倍以上。
“御翠園”預售樓盤表。（來源：北京市住建委）
售價與周邊二手房基本持平
從“御翠園”的配套情況來看，該項目距離今年年底將建成的地鐵3號線朝陽體育中心站約100米，周圍商業配套包括國貿商圈、燕莎三里屯、麗都商圈、朝陽大悅城等。
“御翠園”區位圖。（來源：網絡）
諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出，“御翠園”所屬的朝青板塊成交較為活躍，緊鄰CBD和朝陽公園的優越位置，交通四通八達，配套成熟，接受國貿CBD的輻射，屬于熱門優質板塊。從板塊內來看，在售項目以二手房為主，單價基本在8~10萬元/平。此前入市的長實集團旗下的逸翠園項目單價在9.5萬元/平以上，周邊還有銀谷美泉家園單價在8.5萬元/平以上、匯成家園售價在8萬元/平以上。
澎湃新聞注意到，貝殼找房平臺數據顯示，以姚家園地塊來看，“逸翠園”目前在售房源38套，單價在8.4萬元/平方米至11.2萬元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，單價在8.5萬元/平方米至10.6萬元/平方米不等。
陳霄表示，御翠園是和記黃埔在北京姚家園開發的最后一個項目，雖然此前吹風價達到10萬元，但是實際申領銷許價格略低，這也是順應市場形勢做出的適時調整，面對市場持續降溫之下，開發商適當下調了市場預期。加上該項目地塊據悉已經拿地二十年之久，開發周期長，產權縮短。
“御翠園”項目的銷售人員表示，該項目是目前五環內唯一在售的新房，暫時還不知道會不會特別搶手，但關注的人挺多。
陳霄指出，在當前市場降溫的背景下，御翠園下調了價格預期，平層9.8萬元/平的單價相較于板塊內同類項目價格相當，但是板塊內新房項目不多，去化上應該不成問題。聯排別墅產品在四環內也是屬于稀缺性產品，入市也能獲得一定的青睞。
北京商品住宅成交量連續三個月下降
從北京市場整體情況而言，中指研究院數據顯示， 今年7月北京商品住宅（不含保障房）成交規模為50.99萬平方米，環比下降12.8%，同比下降8.9%。2023年1~7月，北京商品住宅（不含保障房）累計成交387.89萬平方米，同比下降5.1%。
中指研究院指出，整體來看，受房地產市場下行、預期不明朗、前期推盤力度不足等影響，北京樓市持續承壓，商品住宅成交量連續三個月下降，成交規模降至近5月的最低位。
從價格來看，8月16日，國家統計局發布的數據顯示，7月份北上廣深二手房房價全部下降，其中北京二手房價格環比均下跌0.6%。
新建住宅價格方面，中指研究院數據顯示，今年7月份，北京新建住宅平均價格為44767元/平方米，環比微漲0.04%，漲幅擴大0.01個百分點；同比上漲0.39%，漲幅收窄0.23個百分點。綜合1-7月來看，北京新建住宅價格累計上漲0.19%，較去年同期收窄0.46個百分點。
截至今年7月底，北京商品住宅（不含保障房）庫存量約為1135.56萬平方米，環比增長11.1%；去化速度進一步放緩，帶動出清周期回升至18.3個月，環比提升1.9個月。