鼓勵提取公積金作首付，新京消費精準對接了剛需和改善性住房需求，積金也將釋放更多的可作住房消費潛力。
▲資料圖。助力住房圖/新華社新京報社論
8月16日，回暖國家統計局發布的新京消費統計數據顯示，7月份，積金全國70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，可作各線城市商品住宅銷售價格環比持平或下降。首付
每月發布的助力住房70城商品房價指數，是回暖觀察全國房價變動趨勢的一個重要參考指標。從近幾個月的新京消費數據看，全國房價整體進入下行調整通道的積金趨勢比較明顯。7月24日召開的可作中央政治局會議作出“我國房地產市場供求關系發生重大變化”的判斷，與此形成呼應。
這個背景下，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，成為各方共識和行動。
其中，鼓勵提取公積金作首付成為多地“用好政策工具箱”的共同選擇。比如，廣東省梅州市，提出鼓勵居民購買自住住房提取住房公積金作首付；安徽省阜陽市，明確首次申請住房公積金貸款購買自住新建商品住房的，可申請提取公積金支付購房首付款；海南省提出，允許提取住房公積金支付購買該省新建商品住房和保障性住房首付款……
此外，重慶、長沙等超過20個城市，已支持開展“商轉公”貸款業務；還有多地明確，提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例。
要指出的是，住房消費，既包括購房，也包括租房。更好發揮公積金在促進住房消費方面的作用，也完全可以覆蓋到租房領域。
如中央國家機關住房資金管理中心就明確，加大北京市行政區域內租房消費支持力度，職工家庭在區域內無自有住房且租賃住房的，可按每人每月2000元限額提取住房公積金。這種調整方向，同樣有利于滿足更多家庭的住房需求，也利好住房消費。
這些針對公積金政策的調整，雖然側重點不盡一致，但都有一個共同目的，那就是加大公積金對購房者、租房者的支持力度。從現實看，公積金在這方面的確還有較大潛力可以挖掘。
根據今年6月住建部等多部門聯合印發的《全國住房公積金2022年年度報告》，截至2022年末，全國住房公積金繳存余額達92454.82億元，比上年末增長12.91%。鼓勵提取公積金作首付，可有效提升這部分沉淀資金的使用效率，也利于增加社會繳納積極性，助力公積金制度良性運轉。
當然，更重要的是，允許公積金用作購房首付，乃至提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例等，精準對接了剛需和改善性住房需求，降低部分群體的購房壓力，也間接提高更多人群的購房能力和意愿，直接助力釋放更多的住房消費潛力。這對增加當前房地產市場的交易活躍度，促進房地產市場平穩健康發展，無疑具有積極作用。
眾所周知，公積金制度是一項關乎住房保障的民生工程，同時也逐步衍生出房地產調控的工具價值。在不同時期的房地產調控中，公積金的調控工具價值都得到直接體現。
在目前房地產市場明顯降溫的行情下，越來越多的地方為公積金用作購房首付開閘，或提高公積金貸款額度，就是再次激活公積金制度的調控功能，為住房消費回暖創造更有利條件。這方面，完全可以鼓勵更多地方根據公積金狀況因城施策大膽嘗試。
需要注意的是，盡管全國多地都在政策層面為公積金付首付開了口子，但實施過程中，也需要把細節做好。比如，目前多數地方都尚只是確定政策調整的大方向，具體執行包括實施時間、辦理門檻等都還需要有細則補充，以給購房者、金融機構和房企等提供更明確的指導與預期。
另外，從過往情況看，公積金提取在不同地方往往有著不同的程序要求，一些在提取手續上還頗為煩瑣。因此，支持公積金用作購房首付，允許“商轉公”貸款，都當盡量降低“程序成本”，打通不同經辦部門的壁壘，讓購房者少跑路。