2月一線城市新房價格環比上漲0.2%，漲幅與前值相同;二線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅較前值擴大0.3個百分點;三線城市新房價格環比由下降0.1%轉為上漲0.3%。同比看，一線城市新房價格上漲1.7%，漲幅較前值回落0.4個百分點;二、三線城市新房價格分別下降0.7%和3.3%，降幅各較前值收窄0.4和0.5個百分點。

　　諸葛找房數據研究中心團隊觀察到，上月70城新房價格環比平均漲幅0.3%，房價環比上漲城市的平均漲幅為0.43%，較1月擴大0.12個百分點。此外，湛江新房價格以1.4%的環比漲幅領跑70城，天津、寧波、濟南、昆明等地新房價格環比漲幅均為0.9%。

　　“今年前兩個月，全國商品房銷售面積、金額同比跌幅大幅收窄27.9和27.6個百分點。”申萬宏源策略首席分析師王勝指出，得益于房地產需求端政策的持續加碼，前期因疫情而遞延的住房需求在2月集中性釋放，而“保交樓”政策亦推動地產竣工數據積極回升。他并指，本輪房地產銷售數據的反彈，更多以二、三線城市為主，鑒于上述地區收入壓力較大、人口呈現凈流出，未來反彈的可持續性需要觀察。

　　滬錫蓉二手房價漲幅領跑

　　二手房價格方面，2月一線城市二手房價格環比上漲0.7%，漲幅較前值擴大0.3個百分點;二線城市二手房價格環比由1月的下降0.3%轉為上漲0.1%，三線城市二手房價格環比由下降0.4%轉為持平。同比看，一線城市二手房價格上漲1%，漲幅較前值擴大0.1個百分點;二、三線城市二手房價格分別下降2.9%和4.4%，降幅各較前值收窄0.4和0.3個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦分析，1月末有逾20城調降了房貸利率，進入2月后又有幾十個城市發布利好政策，涉及購房補貼、多孩家庭補貼、公積金使用額度放寬等，特別是二線以下城市寬松政策基本“能出盡出”，受此影響，全國樓市迎來普漲行情，“各地樓市情緒穩步回升的同時，周均成交量也穩步上揚”。

　　諸葛找房數據研究中心團隊表示，上月70城二手房價格環比上漲0.12%，為2021年8月以來首次轉正。當月，二手房價格環比上漲城市的平均漲幅為0.41%，漲幅較1月擴大0.04個百分點。其中，上海、無錫、成都等地二手房價格以1%的環比漲幅并列第一，北京、徐州、西安二手房價格環比也均上漲0.8%。

　　植信投資研究院高級研究員羅奐劼表示，疫后購房者預期得到改善，前期積壓的需求逐漸釋放，并推動房地產銷售觸底反彈。此外，開發商融資環境改善的同時，房地產投資也進一步確立“筑底企穩”態勢。他續稱，今年前兩個月，房地產投資增速降幅較去年全年收窄4.3個百分點，改善幅度遠勝預期，表明“穩地產”政策效果仍持續顯效。

　　情緒改善“小陽春”料延續

　　展望未來，盧文曦指出，上月內地有不少城市加入樓市寬松政策行列，市場整體交易情緒進一步改善。一線城市樓市政策雖未調整，但隨著整體樓市行情的回暖，以及市場信心的回歸，也有望迎來“量價齊升”的走勢，預計樓市“小陽春”行情或仍延續。

　　王勝提醒，綜合年初房地產及其他宏觀經濟數據看，中國經濟復蘇態勢已經確立，惟內需恢復仍需關注。一方面，收入壓力對居民消費、購房需求的恢復路徑帶來約束;另一方面，基建投資已現退坡態勢，后續需“保交樓”政策進一步穩定房企融資，借此推動地產投資的回補對沖。

　　房地產市場已迎來積極信號。羅奐劼相信，在利好政策持續支持下，房企融資環境將續好轉，施工、竣工水平亦有望顯著提升。另一方面，在購房政策不斷放寬背景下，購房需求也將進一步釋放，房地產銷售和工程數據的全面好轉，將推動房地產投資的超預期回升，“本月房地產投資增速降幅將繼續收窄”。