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  • 8月66个大中城市二手房价格下跌,认房不认贷政策落地后9月市场有望反弹
      來源:bat365在線平臺官方網站  更新時間:2023-09-23 18:44:10
      
      

    9月15日,月個月市國家統計局發布2023年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。大中貸政地后彈8月份,城市策落場市場繼續探底,手房降溫態勢延續。價格

    國家統計局城市司高級統計師沈赟解讀指出,下跌2023年8月份,認房70個大中城市商品住宅銷售價格上漲城市個數減少,望反各線城市商品住宅銷售價格環比下降、月個月市同比有漲有降。大中貸政地后彈

    業內認為,城市策落場隨著利好政策逐步落地,手房9月正是價格驗證政策效果的關鍵時間節點,預計隨著政策發酵疊加金九銀十到來,下跌接下來市場有望實現底部回升。認房

    新房價格上漲城市減少,環比跌幅有望收窄

    國家統計局數據顯示,今年8月份,新建商品住宅價格環比上漲城市數量為17個,較上月減少3城;持平城市1個,與上月一致;下跌城市52個,較上月增加3城。

    易居研究院根據國家統計局數據簡單算術平均計算,8月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.3%,同比漲幅為-0.6%。最大的特征在于,房價指數環比漲幅指標在連續4個月上漲的基礎上,當前出現了連續3個月的下跌,且跌幅有所擴大。不過,8月底各地陸續出臺認房不認貸政策,市場情緒明顯提振。9月份各地購房積極性增加,交易數據反饋情況也不錯,8月份該指標已經見底,9月份有望強勁復蘇和反彈。

    國家統計局表示,8月各線城市商品住宅銷售價格均環比下降。國家統計局數據顯示,8月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%,其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.2%、0.3%和0.6%,上海環比上漲0.1%;二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅與上月相同;三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%,降幅比上月擴大0.1個百分點。

    諸葛數據研究中心高級分析師陳霄指出,一線城市房價8月正式轉降,市場下行壓力顯露,除了上海,北廣深三城價格全部下滑,隨著金九銀十到來,“認房不認貸”政策落實,預計9月跌幅有望收窄甚至回正。

    具體到各個城市,根據國家統計局數據,2023年8月份新建商品住宅價格環比漲幅前十的城市分別為:???、西安、三亞、大連、長沙、成都、銀川、北海、太原、煙臺。

    其中,???、西安、三亞的新建商品住宅價格環比均上漲0.4%,漲幅居70城之首,其中西安新房價格已連續兩個月漲幅第一;大連、長沙、成都、銀川、北海的新建商品住宅價格均環比上漲0.3%。

    從新房價格環比下跌的城市來看,今年8月份,有52個城市新建商品住宅銷售價格下降。環比降幅前十的城市分別為:金華、西寧、揚州、岳陽、洛陽、徐州、長春、平頂山、包頭、石家莊。

    其中,金華和西寧的新建商品住宅銷售價格環比跌幅最大,跌幅為1.1%;揚州新房跌幅為0.9%;洛陽、徐州、長春跌幅為0.8%。

    易居研究院研究總監嚴躍進認為,隨著各類利好政策落地,后續指標走勢將持續呈現出來。新房交易數據在9月份呈現了積極的表現,最先是看房量和合同簽約量,而目前是網簽量等,都呈現了積極的回正態勢,或者說金九銀十開端不錯,且該趨勢可以持續。目前市場上也有一些房企漲價的說法,但其認為,要珍惜各類利好政策,主動宣傳好政策,讓政策實惠傳遞到每個購房者身上,真正感受到政策帶來了“房價穩定、交易活躍、信心增強”的市場效果。

    僅3城二手房價格上漲,一線城市房價跌幅收窄 

    從8月二手住宅房價指數來看,二手住宅銷售價格環比上漲的城市數量為3個,較上月減少3個;持平城市1個,維持不變;下跌城市66個,較上月增加3個,達到近兩年來的低谷。

    從各線城市表現看,一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格環比均下跌,不過,一線城市房價跌幅較上月收窄。

    數據顯示,8月份,一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%,降幅比上月收窄0.6個百分點,其中北京環比上漲0.4%,上海、廣州和深圳環比分別下降0.3%、0.6%和0.2%;二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.5%和0.4%,降幅均與上月相同。

    陳霄指出,一線城市房價跌幅較上月收窄0.6個百分點,通常來看,二手房價格更加直接真實地反映市場情況,8月份一線城市在政策出臺預期增強的背景下,市場信心獲得提振??梢娬咚山墝τ谝痪€城市的影響力遠大于其他城市。在“認房不認貸”政策落地后,市場情緒提升更加明顯。

    根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數顯示,在新政后,2023年第36周(8月28日-9月3日)一線城市市場情緒指數為-0.69,較上一周上升0.09,市場先行指標情緒指數止跌回升,預計一線城市有望率先企穩回升。

    按照國家統計局數據,8月份,僅有北京、大理、牡丹江3個城市房價上漲,其中,北京二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,居首位。

    嚴躍進提到,二手房當前已進入到全面的、深度的、階段性的調整。隨著8月底各地各類政策的放寬,實際上各類政策在持續發酵,對于各地交易行情和預期的引導也有積極的作用。其認為,隨著新房市場的復蘇,二手房也有復蘇跡象。包括近期北京放松了二手房的限價政策,客觀上都說明市場信心將有進一步回暖的趨勢,房價趨穩的城市數量也將明顯增加。

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