“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍，?珠折促金灣區某知名樓盤備案價每平米2.8萬元（人民幣，海有合理下同），新盤銷住行開發商打折賣每平米1.4萬至1.5萬元”的建局消息引起廣泛關注。據了解，市場該項目為金灣．寶龍城。?珠折促媒體引述珠海金灣區住建局一主管房地產交易科室的海有合理工作人員表示，在珠海，新盤銷住行當地房地產開發商可以每個季度向珠海市住建局申請調整一次新房備案價，建局寶龍城項目采取的市場降價推盤做法為合理的市場行為。只要售價不低于備案價的?珠折促八五折，就可以正常辦理網簽。海有合理

　　位于珠海金灣區航空新城的新盤銷住行金灣．寶龍城（預售證備案名為金灣寶龍廣場）由寶龍地產和雅戈爾置業共同操盤。2020年項目取得預售證，建局部分在售樓盤預計在明年6月交房。市場

　　根據珠海住建局官網最新公示信息，7月26日，金灣寶龍廣場三期D區域的196套房源調價后備案每平米均價為18967元。而此前的4月3日，D區域已有214套房源的備案均價由2021年最初的每平米26889元下調至每平米20804元。據物業中介透露，項目最初備案價確實在每平米2.4萬至2.8萬元，實際銷售均價每平米也在2.5萬至2.6萬元。

　　加快套現 誰先劈價誰得益

　　上述金灣區住建局人員稱，目前珠海市對于新建商品房備案價每季度上調有比例限制，但對下調無比例限制。近期部分開發商或希望通過以價換量，加速回籠資金或盤活其他區域的樓盤。有不愿透露姓名的廣東房地產資深專家認為，新房“打五折”出售會對周邊樓盤的樓價和銷售造成很大的沖擊。“其實這是一個囚徒困境。誰能率先打折，誰就最先受益。但這會對樓市造成比較大的沖擊，如果處理不慎，還會導致三四五線城市的樓市泡沫破裂。”