長江實業（01113）在上海的?特兩大發展項目去年錄得不俗銷售業績。長實地產投資公司董事郭子威（小圖）昨接受《大公報》專訪時表示，稿長2022年“高．尚領域”特色戶型、實滬沿街商鋪、兩項車庫等產品銷售額合計約5億元（人民幣，目套下同），億加另一大項目“湖畔天下”去年末推出壓軸181伙在2小時內售罄，大內地投銷售額逾8億元，?特兩項目合計13億元（約15億港元）。稿長他坦言，實滬今年會全力推進“高．尚領域”項目內的兩項“LOVE@大都會”旗艦商場招商，22萬平米的目套面積將分三期招租，后疫時代市場涌現不同投資機會，億加“我們投資內地的大內地投大方向不會改變，在內地的?特投資相信只增不減”。

　　滬旗艦商場啟動招租

　　“高．尚領域”是長實在上海普陀區真如城市副中心核心地段打造的大型城市綜合體。郭子威介紹，隨著住宅項目的交付，項目內的商場“LOVE@大都會”也啟動招租工作。他說，商場面積近22萬平米，涵蓋精品零售、網紅餐飲、運動娛樂等特色和主題。

　　商場采用滾動式開發模式。長實地產投資公司董事黃思行坦言，商場首期招租面積約7萬平米，目前出租率已達80%，租戶包括已開業的盒馬X會員店、星巴克臻選店、新旺茶餐廳，以及即將開業的騰訊小企鵝樂園等。她透露，第二期約7萬平米的招商工作已經啟動，近70%的面積已預租或收到承租意向，第三期約8萬平米計劃第4季招租。

　　“高．尚領域”內還有總建筑面積逾26萬平米的五棟超甲級寫字樓。郭子威表示，建筑面積近1.7萬平米的T9寫字樓已經滿租，建筑面積逾5.8萬平米的T2寫字樓，以及建筑面積逾3.7萬平米的T3寫字樓均與多家大型企業在洽談，“T3目前出租率約60%，主力客戶涵蓋IT、咨詢服務、軟件平臺、生物科技等行業企業?！?/p>

　　郭子威說，除了T9、T2、T3三棟寫字樓外，余下2棟將于年內陸續交付。其中，由知名建筑設計公司“KPF”設計的T1寫字樓，憑借近280米的高度，問鼎滬西普陀地區“第一高樓”，項目預計下半年交付，而T14寫字樓擬于第3季交付。

　　看好樓市 整體成交料增30％

　　截至目前已有57家在香港上市的房企發布了業績預告，其中有52家業績下滑或陷入虧損，且27家為首度虧損。郭子威直言，疫情因素對去年開發商的銷售帶來利淡影響，加之一些房企在行業下行周期中出現資金問題，市場信心總體不足。不過，得益于去年以來國家出臺一系列房地產支持政策，年初以來內房市場信心加速恢復，不少城市的成交量也在回暖。

　　郭子威相信，在“房住不炒”的政策基調下，今年各地樓市政策料續“因城施策”，預計一線和熱點二線城市樓市政策不會有太大變動，但低線城市樓市政策或依據實際情況偏鬆調節。

　　他判斷，今年內地樓市整體成交量有望錄得約20%至30%的漲幅，整體樓價特別是大城市房價或穩中有升。

　　大公報記者倪巍晨