內地商務物業管理服務供應商卓越商企服務（06989）日前公布2022年止年度業績，?股收入35.27億元（人民幣，壇魔下同），術師商企按年增加1.7%，卓越中長毛利8.44億元，業績毛利率23.9%，理想除稅前溢利6億元，吼高純利4.03億元，?股剔除非業主增值服務后核心純利增長17.4%；每股盈利33.1分，壇魔末期息派6.09港仙。術師商企公司在去年各行各業都面對極大挑戰的卓越中長環境下，有此成績，業績已算不錯，理想值得中長線留意。吼高

　　業務的?股收入分布方面，商務物業占比61.4%，公共及工業物業占比6%，住宅物業占比12.4%，增值服務占比達19%，其他服務占比1.2%。收入當中，來自第三方業務占基本物業服務收入的比重達57.9%。

　　公司深耕大灣區、長三角兩個核心優勢區域，并重點布局一線、新一線及其他高價值城市，實現全國化重點區域均衡發展。截至年底，合約面積約7000萬平米，按年增長23%，合約項目數量661個；在管面積達5380萬平米，增長30%，在管項目數量587個。

　　總體經營具較強韌性

　　盡管受到諸多外部環境因素（包括疫情、經濟環境）影響，部分業務承受到階段性影響，非業主增值業務受到房地產下行因素影響較大，但公司總體經營狀況表現出較強的韌性，基本面保持穩健，如收入、基本物業毛利潤持續保持較好的增長，基礎物業服務毛利率、管銷費率維持行業良好水平，經營性現金流對淨利潤比率保持健康水平。另外，公司持續保持第三方業務獨立性商務物業賽道優勢，得益于擁有強大的獨立市場拓展能力、商務物業綜合服務運營專業能力、高端商務服務特色和品牌美譽度、優質的客戶資源、優秀的管理團隊及關鍵人才保障等核心能力和優勢。

　　合資與收并購是物業管理公司的增長動力之一，卓越商企通過解讀政策，定位和聚焦優勢經濟帶，積極推動合資收并購戰略落地，完善有競爭力的產業鏈條、構筑行業競爭優勢。目前，攜手河南黃錦、深圳興益、北京環球等合作持續發展，前景可期。