國家統計局最新數據顯示，上月市縮8月70個大中城市中，城新新房價格環比、格上改善同比上漲城市分別有17個和25個，漲城至個專各較7月減少3個和1個。月交國家統計局城市司高級統計師沈赟介紹，投料上月70城商品住宅銷售價格上漲城市個數減少，上月市縮各線城市商品住宅銷售價格環比下降、城新同比有漲有降。格上改善分析稱，漲城至個專8月是月交樓市交投淡季，部分開發商雖趕在月末前推出優惠折扣，投料加大新房投放力度，上月市縮但市場整體交易熱情依然不足，城新鑒于樓市銷售旺季已經來臨，格上改善加之近期利好政策的頻繁發布，本月新房成交量將明顯改善，二手房價格跌幅亦有望收窄。

八月一線城市房價走勢一覽（大公網記者倪巍晨制圖）

　　8月一線城市新房價格環比由7月的持平轉為下降0.2%;二線城市新房價格環比下降0.2%，降幅與前值持平;三線城市新房價格環比下降0.4%，降幅較前值擴大0.1個百分點。同比看，8月一線城市新房價格上漲0.6%，漲幅較前值回落0.4個百分點;二線城市新房價格上漲0.3%，漲幅較前值擴大0.1個百分點;三線城市新房價格下降1.4%，降幅較前值收窄0.1個百分點。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦表示，上月不少城市繼續出臺穩樓市政策，一些開發商也推出折扣優惠，趕在9月前加大新盤投放，但在交投淡季及市場觀望情緒下，重點城市成交量仍續低位，整體交易熱度依然不足。他并指，一線城市是內地樓市的風向標，其新房價格由持平轉為下降，對市場預期有一定利淡影響。事實上，8月樓市政策效果并不顯著，各地買家不敢輕易入市。

　　上月，?？?、西安、三亞以0.4%的新房價格環比漲幅領跑70城市，“上述城市均為旅游資源發達城市，近期市場關注度頗高。”諸葛找房數據研究中心團隊留意到，截至9月14日，北京、上海、廣州、深圳、武漢、成都、中山、廈門、蘇州、杭州、?？诘?0城開始執行“認房不認貸”政策。與此同時，有近30城對限購政策進行松綁，其中，南京、大連、濟南、青島、鄭州等10城全面取消限購。盡管上月樓市成交依然承壓，但隨著重磅利好政策的落地，市場交易數據有望好轉。

　　一線城市樓市料率先企穩

　　二手房價格方面，8月二手房價格環比上漲城市有3個，較7月減少3個;其中，一線城市二手房價格環比下降0.2%，降幅較7月收窄0.6個百分點;二、三線城市二手房價格環比分別下降0.5%和0.4%，降幅均與前值相同。當月，二手房價格同比上漲城市有3個，較7月減少2個;其中，一、二線城市二手房價格同比分別下降1.6%和3%，降幅各較前值擴大0.2和0.3個百分點;三線城市二手房價格同比下降3.5%，降幅與前值相同。

　　“二手房市場降溫幅度比新房更顯著。”盧文曦分析，置換型客群需快速拋售持有的二手房，才能進一步購置新房，面對大尺度優惠，一些買家仍存猶豫情緒，因此成交節奏不及預期。他舉例說，8月首周上海新房成交面積跌穿10萬平方米，此后兩周的成交面積也均保持低位。雖然當月最后一周新房成交規模在翹尾效應下走高，但始終未觸及單周20萬平方米的正常水平，預示觀望情緒依然存在。

　　諸葛找房數據研究中心團隊指出，上月北京二手房價格以0.4%的環比漲幅列首，作為標桿城市，北京樓市政策長期處于嚴控狀態，“8月對政策松綁預期的不斷增強，向市場傳遞了上漲的預期，隨著‘認房不認貸’政策的落地，本月北京二手房價格或仍有上漲空間”。

　　諸葛找房的市場情緒指數報告稱，8月28日至9月3日，一線城市樓市情緒指數為-0.69，較此前一周抬升0.09個百分點，先行情緒指數的止跌回升，或預示一線城市房地產市場有望率先企穩回升。

　　“認房不認貸”撐市場反彈

　　展望后市，光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華提醒，在穩樓市、房企紓困等政策持續發力下，房地產市場在經歷了長時間調整后，市場預期正逐步回暖，加之宏觀經濟的持續復蘇，房地產有望逐步擺脫周期低谷，預計房地產投資有望逐步改善。他相信，中國經濟已恢復常態，宏觀政策對信心的提振將加速經濟修復的過程，“綜合7、8月經濟數據及趨勢，三季度GDP同比增速或達5%甚至更高一些”。

　　盧文曦強調，9月是樓市傳統銷售旺季，隨著一線城市“認房不認貸”政策的落地，其他城市料進一步出臺房地產寬松措施，從而形成樓市利好政策的共振，并推動市場反彈行情的確立。他補充說，從“認房不認貸”政策執行后的市場反饋看，政策對新房市場的推動效果顯著優于二手房，預計本月新房交投將好于二手房，且在利好政策支撐下，二手房價格跌幅亦有望收窄。

　　諸葛找房數據研究中心團隊坦言，8月下旬以來決策層頻頻釋放利好政策，并先后推出“認房不認貸”、換房退稅、下調首付比例和存量房貸利率等一系列重磅舉措，各地限購、限售等政策也逐步落地執行，隨著政策效果的不斷顯現，以及樓市“金九銀十”的到來，下階段內地樓市有望實現底部回升。