多家香港開發商于近日交出不甚理想的多家地市大投度2022年業績報告。太古地產、港資新鴻基地產、好內新世界發展等老牌港資開發商，場恢皆在去年業績波動，將加商業或辦公樓租金收入下降。資幅

如今，多家地市大投度隨著香港和內地全面通關及對大力的港資經濟提振政策，港資開發商普遍對2023年的好內市場走勢表示看好?！拔覀兛吹街袊鴥炔康膱龌纸洕霈F了很多發展勢頭，2023年在經濟的將加勢頭方面，肯定有很好的資幅機遇。香港經歷了艱苦的多家地市大投度兩三年，現在也已經恢復正常。港資”太古地產主席白德利在3月9日的好內業績發布會上表示，“我們今年是比較樂觀的?！?/p>

內地租金收入首度下降

春節過后，港資開發商已陸續進行業績披露，從目前發布的情況來看，多家港資開發商的收入下滑，降幅在15%-35%之間不等。

其中，九龍倉集團和新鴻基地產業績降幅較為明顯。2022年全年，九龍倉集團實現收入180.64億港元，同比減少19%，營業盈利亦同比減少23%。在截至2022年底的6個月里，新鴻基地產實現收入274.28億港元，同比減少31.69%，股東應占期內溢利也同比減少44.62%。

同期，太古地產在2022年全年實現收入138.26億港元，同比下滑15.27%。盡管恒隆集團在2022年的整體收入與上年基本持平，但在收入中占比超9成的物業租賃收入同比出現3%的降幅。

業績明顯下挫的共同原因之一是疫情。港資開發商通常秉持著地產開發和商業運營并進的發展模式，在香港和內地大多持有眾多零售物業、辦公樓組合，許多項目的營業在疫情期間受到影響。梳理各家開發商的業績可見，過去五年里，盡管總收入時有波動起伏，但2022年多數開發商的內地物業投資組合租金收入首度出現明顯下降。

太古地產表示，2022年初內地的零售銷售額表現強勁，自二季度起，旗下6間購物中心均受到疫情相關措施不同程度的影響，2022年，除京滬的兩個項目外，該公司在內地的零售銷售額減少20%。據披露，太古地產來自內地投資物業組合的租金收入同比下降8%。

新鴻基地產在內地的總租金收入也同比下跌了10%。投資物業收入來源主要在內地的九龍倉集團，來自內地的租金收入下跌11%至47.98億港元，不過，九龍倉集團管理層在業績會上表示，近來已經看到“有一些報復式消費的情形出現”。

除了投資物業之外，將住宅項目主要布局在內地的九龍倉集團，則深受內地行業調整的影響?！耙蚴袌隽鲃有圆蛔慵皞鶆绽p身的開發商高調違約，皆嚴重影響購房者意欲和住宅物業交易?！本琵垈}集團表示，其2022年在內地實現的已簽約銷售額減少70%至人民幣42億元。同期，物業銷售帶來的收入也同比減少33%。

此外，受到美聯儲及香港加息等的影響，香港樓市亦顯疲軟，在2022年下半年，香港一手住宅成交量同比下跌約4成。物業銷售重心在港的新鴻基地產，在2022年下半年實現合約銷售額約134億港元，同比減少超三成；2022年全年，九龍倉集團在港簽約銷售額則同比下降約7成。

看好內地市場恢復

盡管在不可控因素的攪擾下，業績出現波動，但隨著管控放開及各項推動經濟發展的政策推出，業內對行業回暖抱有樂觀的態度。

“香港及中國內地放寬疫情限制是各核心市場經濟復蘇的重要轉折點，”太古地產行政總裁彭國邦在業績報告中提及，“我們對香港和中國內地這兩大核心市場充滿信心?！?/p>

充滿信心的關鍵表現形式之一即是對1000億港元投資計劃的持續推進。據太古地產方面披露，該筆投資計劃中，有300億港元用于拓展香港的物業組合，進一步擴建太古坊和太古廣場；有500億港元用于內地市場。

“按照我們的投資策略，計劃投資港幣500億元在一線城市及新興一線城市，拓展以零售為主導的太古里和太古匯品牌，目標是在未來10年內地物業的總樓面面積增加一倍?！迸韲钐峒?。截至2023年3月7日，太古地產的投資額已達到了約390億港元，其中170億港元用于內地，110億港元用于香港，110億港元用于發展住宅物業項目。

新世界發展執行副主席及行政總裁鄭志剛也相信最壞的時候已經過去，并對兩地樓市都抱有較大的期待。他在此前的業績會上提及，在通關效應和人才計劃的影響之下，預計香港市場上之前在觀望的買家后半年有望出手，香港的經濟和樓市也會逐漸恢復元氣?！敖鼛讉€月內地陸續推出穩定樓市的措施，對后市會有信心，內地樓市會進一步發展新周期和逐步回暖?！痹摴?023年在廣州、上海仍將新推住宅項目入市。

新鴻基地產對未來前景亦充滿信心，“隨著經濟活動復常，內地經濟可望在來年出現顯著的復蘇，預計在2023年稍后些時間，增長速度將會較快?！苯鼇碓摴驹趦鹊睾拖愀畚飿I投資業務的經營環境已有進一步改善的跡象，“房地產市場方面，多項支持用家需求的措施均有助于恢復買家信心?！?/p>

仲量聯行中國區首席戰略官兼華北區董事總經理張瑩表示，宏觀經濟層面的增長機遇，將為商業地產市場帶來即時的預期改善和持續的利好“后勁”。政策調整后的首個春節，消費、文旅、出行、住宿、演出等受疫情沖擊較大的領域較2022年末顯著回暖，跨境旅行和國際商務活動也開始階段性恢復，預計酒店、零售、文旅類地產領域的市場活躍度和財務表現將逐步改善。