美聯物業全國研究中心近日發布的月深深圳7月樓市報告顯示，7月份，圳新全市一手住宅備案量小幅上漲，房成共計備案3156套，交同近環比上漲3.5%，比跌同比下跌4.9%;總備案面積33.28萬㎡。月深一手住宅成交均價5.58萬元/㎡，圳新環比下跌0.7%，房成同比下跌4.9%。交同近

　　7月深圳新房成交同比跌近5% 圖為深圳一新盤 記者 李昌鴻 攝

　　據房地產信息平臺數據顯示，比跌截止7月底，月深深圳一手住宅庫存面積43.11萬平米，圳新共計42754套，房成環比下跌1.1%。交同近按照過去12個月的比跌平均成交套數推算，7月份深圳一手住宅的去化周期為14.9個月，較6月份縮短0.1個月。

　　從7月份一手住宅成交Top10來看，成交靠前的新房項目分布在南山、寶安、龍華、坪山。其中，前海的云海灣花園迎來集中備案，排在7月份TOP10之首，共計備案551套。其次為沙井的珈譽時尚花園，共計備案529套、備案面積53029.46㎡。該2個項目是今年以來少有得開盤去化較好的樓盤。

　　7月份深圳二手住宅市場備案量呈繼續下跌的態勢。據統計數據顯示，7月份全市共計備案2259套，環比下跌6.1%，同比上漲11.0%;總備案面積22.19萬㎡，環比下跌6.3%。

　　7月份，深圳二手房市場仍在艱難中前行，備案量整體繼續回落，分區來看亦以跌為主，全市僅南山和龍華2區環比小幅上漲，漲幅分別為0.3%、4.8%;其他各區備案量環比均下跌，其中跌幅最高的為大鵬新區，環比下跌30%。

　　7月份雖然深圳利好政策在不斷出臺，但是二手房市場客戶信心并未恢復，仍以觀望為主，業主信心暫時沒有得到有效的恢復，業主報價與上月基本保持一致。據統計數據顯示，6月份下調報價業主占比與上調報價業主占比基本沒變化，占比分別為27.9%、21.5%。