【大公報訊】本港樓市過去數月交投低迷，?上私樓售近少仲量聯行最新發表《香港住宅銷售市場綜述》指出，半年上半年落成的落成私人住宅單位中，截至6月底僅55%已售，年最較過去5年的?上私樓售近少平均銷售率78%為低，并為近4年以來最低。半年普遍買家對樓市抱觀望態度下，落成下半年一手市場需求將仍然受壓，年最發展商需要設定實際且緊貼市況的?上私樓售近少價格，甚至低于市價推出，半年部分項目銷情或將放緩，落成并可能需要延遲推售時間。年最

　　報告認為，?上私樓售近少2018年至2021年間，半年每年落成新盤的落成銷售率介乎76%至86%，去年新盤落成量達2.12萬伙，加上銷情受疫情及經濟轉差影響，已落成項目銷售率跌至67%。

　　今年上半年住宅落成量僅7600伙，在疫情受控及通關利好因素下，銷售率仍持續回落至55%，預計在年內推出的約2萬個單位中，只有4800個單位在今年7月前推出。包括黃竹坑海盈山及土瓜灣明雋等項目，其表現平平，于首日售出率分別為44%和57%。

　　料發展商減價或減慢推盤

　　仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，整體售價指數于今年5月及6月累跌1.4%，樓價已較2021年的高峰期回落12.3%，成交量則較去年同期下降超過30%，整體潛在買家對入市抱觀望態度，并預期樓價會下跌，新盤開價需有較大折讓，始能吸引買家，如長實（01113）油塘親海駅項目就是例證，預期下半年將有部分發展商跟隨減價，但部分發展商則會傾向減慢推盤步伐。

　　租賃市場則呈相反走勢。仲量聯行研究部資深董事鐘楚如表示，差餉物業估價署資料顯示，5月及6月整體住宅樓價指數呈跌勢，相反，上半年整體住宅租金指數上升3.2%，顯示部分住屋需求流入租賃市場。該行預期隨著留學生及專才流入，租金將進一步上升。