圖：多位中介機構人員稱，?降家盼北京當前處于“觸底盤整”期，低成貸落地換實際簽約不多。本買\大公報記者張帥攝

　　楊女士一家原本打算賣掉在北京朝陽區的認房房子，換置到教育資源更好的樓改海淀區，但由于目前北京仍實行“認房又認貸”而作罷，善生對于她這種要“賣一買一”的?降家盼情況，現在還會被歸為有購房貸款記錄的低成貸落地換群體，在再次貸款時會被認定為“二套房”，本買這樣貸款金額和繳稅不劃算。認房

　　首付比例可減半至40%

　　7月底以來的樓改利好政策方向，主要還是善生個人住房貸款“認房不認貸”最受市場期待。貝殼研究院的?降家盼測算顯示，以北京為例，低成貸落地換購買一套650萬元（人民幣，本買下同）的住房，在“認房不認貸”的情形下，首付比例40%，而在“認房又認貸”的情形下，首付比例翻倍為80%，首付額度多出260萬，可見想換房之難。貝殼研究院的專家表示，今年經濟下行壓力加大，居民預期收入下跌導致風險偏好降低，購房意愿欠進取，而“認房不認貸”可降低換房成本，加快改善性需求的釋放。

　　上海中原地產市場分析師盧文曦指出，“認房又認貸”將限制杠桿的使用，當前市況下，房貸政策仍有較大優化空間，政策的優化將進一步釋放市場購房需求。鑒于二套房需求大部分源自改善型買家，房貸利率若有傾向性支持，市場釋放量料較為明顯。他續稱，一線城市若采用“認房不認貸”的政策，將對市場成交起到積極推動，并有望扭轉市場較低迷的信心?！岸唐谑袌鲱A期料漸改善，隨著供應的到位，后續成交或扭轉目前相對疲軟的格局?！?/p>

　　大公報記者張帥、倪巍晨報道