雖然投資環境陰晴不定,?樓樓價料升但美聯集團主席黃建業認為,市展“磚頭文化”會再次抬頭,望黃預測今年整體樓價升10%,建業今年二手住宅買賣全年料達5萬宗,?樓樓價料升按年增35%。市展
黃建業解釋,望黃通關帶動本港住宅由去年12月起反彈,建業今年雖然近月的?樓樓價料升銀行危機沖擊投資者對金融市場信心,但樓市影響相對輕微。市展他又指,望黃今年1月住宅買賣增至逾4600宗,建業今年估計2月及3月每月均錄逾6000宗水平,?樓樓價料升較去年12月回升約七成,市展是望黃2021年7月之后,首度重返6000宗。而剛過去的周六(25日)新盤成交逾540宗,創去年8月以來的單日新高,估計全月有力挑戰2200宗,創自2020年11月后的28個月新高,反映買家以實際行動力證對樓市的信心。
黃建業續說,今年截至周一(27日),一手成交共錄逾3300宗,當中75%造價為1000萬元或以下,反映“財政預算案”降低首置人士印花稅,令1000萬元或以下物業最受惠,刺激中小型單位需求。
本港多項重要經濟數據反彈,加上息口升幅有減慢跡象,而且美國的銀行危機或令“股債匯”等投資板塊持續波動,誘使資金轉移至樓市;黃建業認為,預期“磚頭”文化再次抬頭,吸引資金持續流入,全年港樓有望“價量齊彈”,預計今年一手成交按年急升75%至1.6萬宗;二手成交按年升約35%至5萬宗。樓價全年看升約10%。
黃建業尤其看好備受內地資金青睞的豪宅新盤,認為可“跑贏大市”,估計全年逾5000萬元新盤成交可達350宗,按年升約2倍,創5年新高。