財聯社12月19日訊（記者李潔）2022年房企融資政策不斷轉變。柳暗花明

盡管上半年金融部門針對保交樓、金融房地產項目收并購及示范房企發債出臺部分利好政策，部門但行業融資情況未得到根本性改善，適度大部分民企公開市場融資處于停滯狀態，控制部分財務較為穩健的去杠房企也開始出現資金問題，房企信用風險集中暴露。桿節

直至11月，奏年為支持房企融資，房企金融部門三箭齊發，融資打出一套政策組合拳，柳暗花明一定程度改善了房地產企業的金融資金面，行業融資政策迎來轉折點。部門

“隨著房企整體融資環境進一步改善，適度優質民企將明顯受益，控制短期融資輸血將有助于幫助優質民企恢復經營造血功能，而問題房企仍將有序出清?！笨硕鹧芯恐行母笨偨浝項羁苽ケ硎?。

不過楊科偉認為，房地產去杠桿、嚴防房地產過度金融化、泡沫化的主基調并未改變，但在此過程中，相關部門適度控制去杠桿節奏，最終目標是讓樓市實現軟著陸。

房企融資政策逐步放松

自2022年3月開始，受房企信用風險持續發酵等因素影響，各部委開始針對房企融資頻繁發聲，重點支持房地產企業合理融資需求、鼓勵優質房企兼并收購出險房企項目，防范化解房地產企業風險為主。

其中，3月16日國務院金融委在會議上表示，對于房地產市場要及時研究和提出有力有效的防范化解風險應對方案。同日，央行、銀保監會、證監會、外匯局、財政部等多部委也密集表態，主要圍繞強化并購貸款業務，加快不良資產出清等方面，一定程度上釋放了對房地產的利好信號。

5月，碧桂園、龍湖、美的置業、旭輝、新城控股5家民企被監管機構選為示范房企，陸續發行人民幣債券，同時創設機構還將發行包括CDS或CRMW在內的信用保護工具。

8月16日，增信支持再度升級。監管部門指示中債信用增進公司對房企發行的中期票據開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔?！?，涉及6家示范性民企。

“雖然前9月出臺了一些融資利好政策，但政策僅覆蓋個別優質房企。整體來看，2022年歷月融資規模處于歷史低位，多數民營房企融資難、融資貴的問題仍未解決，償債壓力依然較大?！笨硕鸱治鰩煴硎?。

從2022年前三個季度的融資表現來看，房企融資額呈現直線下降的趨勢?？硕饠祿@示，2022年前三季度100家典型房企的融資量為5648億元，同比下降50%。其中，第三季度的融資額為1395億元，同比下降55%，環比下降31%，融資額創2019年以來的最低水平。

“對于房企而言，外部融資渠道依然被凍結，加強銷售回款成為主要回血手段。尤其是行業風險仍未出清，疊加銷售疲軟、斷供等因素影響，銷售端市場信心不足，市場整體的供求和成交都沒有明顯轉暖的跡象?！鄙鲜隹硕鸱治鰩煴硎?。

進入11月，央行、銀保監會及證監會等部門，從信貸、債券、股權三方面“三箭齊發”全面支持房企融資，幫助優質房企恢復經營“造血”功能。

“從第一支箭銀行信貸融資打開，到第二支箭債券融資支持，再到第三支箭股權融資重啟，三支箭連續落地對房企融資提供多維度支撐，當前對于地產政策底已經明確，行業最危險的時刻已經過去?！遍_源證券分析師齊東表示。

多位業內專家認為，房地產政策已從保需求、保項目進入保主體階段，而目前保主體成為政策發力點，樓市銷售有望緩慢筑底，房企或將呈現出清與修復并存的局面。

地產金融端新舉措正在路上

中指院數據顯示，2022年1-11月，房地產企業非銀融資總額7796.3億元，同比下降51.7%。從融資結構來看，信用債占比54.6%，同比提升22.5個百分點；海外債占比僅為2.3%，同比下降14.1個百分點；信托占比11.7%，同比下降16.9個百分點。ABS占比31.5%，同比提升8.5個百分點。

與此同時，房企在2023年仍然面臨較大債務到期壓力。

浙商證券數據顯示，2023年房企到期債務規模約8925億元，其中2023年1月債務到期量為1124.1億元，4月債務到期規模達到1155.28億元，分別是2023年債務到期的兩個高峰。

“由于房企2023年一季度到期債務量加大，因此其短期重心仍然會聚焦于償還債務上?！闭闵套C券分析師楊凡表示。

業內人士認為，隨著房地產三支箭正式落地，短期企業融資通道打開，房企首要任務是利用融資窗口期，最大限度補充流動性。

根據中指院統計，自“金融16條”發布實施以來，已有60余家銀行機構向100多家房地產企業提供銀行授信，總額度4萬億元左右。

在第二支箭方面，開源證券統計，截至12月上旬，交易商協會已受理龍湖、美的置業、新城控股、萬科、金地、金輝等房企儲架式發債申請，八家房企儲架式注冊發行申請規模達1210億元。

隨著“第三支箭”落地，福星股份、世茂股份等房企率先發布籌劃非公開發行股票融資公告。截至12月上旬，已有碧桂園、雅居樂、大名城、建發國際、新湖中寶、陸家嘴、華夏幸福等18家房企披露再融資計劃，融資方式包含配股和定向增發。

12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出，房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜認為，本次提及“正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況”，短期來看，供需兩端的支持政策仍有優化空間，進一步改善優質企業資金面等方面的新舉措或正在路上。